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For Sale! Zu verkaufen! Na sprzedaż!  CASA BELVEDERE

Lage: Pietrabruna / Ligurien (Italien)
Wohnfläche: ca. 90 qm
Räume: 5 plus Küche und Bad, 90 qm
(ohne Terrasse) plus der noch nicht restaurierte Teil 40 qm, 3 Räume
 
KAUFPREIS: 169.000,00 EUR
 
Dokumente:
 
 
 
 
 

Objektbeschreibung:

Das antike typisch ligurische Stadthaus steht am Rande der mittelalterlichen Altstadt mit offenem Blick über die Hügellandschaft nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Objekt wurde vor kurzem komplett saniert und ist sofort bewohnbar. Teilweise sind die antiken Originalfliesen noch erhalten.

Das herrschaftliche Haus besteht aus 3 Etagen, wobei sich der Eingang auf der ersten Etage befindet. Sie kommen durch die eine kleine Diele rein, auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, im hinteren Teil gibt es noch einen Raum mit einer weiteren Toilette und einem Waschbecken in dem Sie auch eine Waschküche einrichten können. Aus der Diele erreichen Sie die Küche, hier steht auch ein hochwertiger Pellettofen mit dem Sie diese Etage heizen können. Weiter gibt es einen Raum, welcher im Moment als Wohnzimmer dient. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie ein Schlafzimmer. Alle Räume haben wunderbar erhaltene Tonnengewölbe und verfügen über Fenster mit unverbautem Blick ins Tal. Vor der Küche gibt es eine sehr große sonnige Terrasse, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt.

Im Eingangsbereich führt eine bequeme Treppe auf die zweite Etage. Hier werden Sie einen ungewöhnlich großen, lichtdurchfluteten Raum finden, welcher früher als Ballsaal des Dorfes diente. Im Moment wird das Zimmer als Schlafzimmer benutzt. Aus dem Raum, sehr typisch für die ligurischen Häuser, gehen noch sternförmig zwei andere Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer mit Speicherzugang ab. Ein Schlafzimmer liegt vorne mit Blick über die Olivenhaine, das andere liegt innen mit einem Fenster zum Treppenhaus. Dieser Raum würde sich ideal für ein zweites Badezimmer eignen. Da sich unten die Küche und das erste Badezimmer befinden, ist es kein Problem, die Leitungen zu verlegen. Auch hier werden Sie hochwertige Fliesen finden, sogar handgemachte Cotto toscano.

Alle Räume (90 qm ohne Terrasse) sind mit großer Sorgfalt restauriert worden, wobei viele antike Details, wie Zimmertüren oder Wandschränke erhalten geblieben sind. Das Haus hat einen unvergleichlichen Charme.

In der untersten Etage, der separate Eingang befindet sich unter der Terrasse, werden Sie 3 große Räume (ca. 40 qm) mit je mit einem Fenster und perfekt erhaltenen Tonnengewölben finden. Im Moment sind es nur trockene Abstellräume. Diese kann man problemlos zur einer Anliegerwohnung ausbauen. Vor der Wohnung gibt es sogar ein kleines Gärtchen mit einem Zitronenbaum.

Zu der Immobilie gehört auch noch ein von außen begehbares Lager, ideal als Abstellraum oder Brennholzlager.

Das Haus wurde sehr erfolgreich an Touristen vermietet und erzielte eine gute Rendite. Da ich auch eine Ferienhausagentur betreibe, kann ich Sie diesbezüglich beraten.

Sie können nicht direkt bis zum Haus vorfahren, es sind nur wenige Meter bis zum nächsten Parkplatz.

Unter dem Haus befindet sich ein Sportplatz, wo das traditionelle Spiel „Pallone elastico“, dessen Ursprung im Mittelalter liegt, gespielt wird. Zwei Mal im Jahr, im Juni und im September, wird auf dem Platz ein Dorffest mit Musik und Essen gefeiert. Es ist sehr schön und Sie können direkt von der Terrasse das lebhafte Treiben beobachten. Sonst ist Pietrabruna sehr ruhig und etwas verschlafen.


Ausstattung
Das Haus verfügt über Strom, Wasser, Abwasser und Sat-TV. Alles ist bereits saniert und befindet sich auf dem neuesten Stand. Die Vorrichtung für eine Elektroheizung mit kombinierter Klimaanlage ist bereits montiert. Eine Gasleitung kann problemlos gelegt werden, der Gasanschluss befindet sich bereits direkt am Haus.

Alle Fenster haben Holzrahmen und sind mit Isolierverglasung nach Maß angefertigt worden.

Alle Fußböden sind neu verlegt zum Teil mit hochwertigen antiken Fliesen, alle Wände sind neu verputzt auch die Fassade wurde erneuert.

Flächen: Die bewohnbare Fläche der oberen beiden Etagen beträgt 90 qm. Die zum Ausbau geeignete Fläche im Untergeschoss beträgt 40 qm. Alle Maße: Innen ohne Terrassen.


Lage
Pietrabruna liegt nur 10 km hinter dem beliebten Badeort San Lorenzo al Mare im ligurischen Hinterland. Der Ort schaut auf eine lange Geschichte zurück, deren Ursprung im 12. Jahrhundert liegt. Im Ortskern sind die mittelalterlichen Strukturen noch sehr gut erkennbar. Man verliert sich ganz schnell im Labyrinth der kleinen Gassen, Treppen und den überdachten Durchgängen, den so genannten Caruggi. Die spürbar mystische Atmosphäre verzaubert. Hier ist die Zeit stehen geblieben. Früher war Pietrabruna nicht nur für den Olivenanbau bekannt, sondern vor allem für seine Lavendelfelder und die Herstellung von Lavendelessenz. Leider gibt es nur noch wenige Lavendelbauern. Das andere, weit über die Grenze des Ortes bekannte Produkt ist die „Stroscia die Pietrabruna“. Ein ganz besonderer Kuchen, der in der Dorfbäckerei gebacken und im daneben liegenden Laden verkauft wird. Unbedingt probieren!

Im Dorf gibt es zwei Restaurants: „ Au Torciu“ und „Cacciatori“, das zweite ist gleichzeitig eine Bar, ein Mittelpunkt des sozialen Lebens des Dorfes. Sehr gute Küche zum fairen Preis.

In Pietrabruna leben mittlerweile einige sonnenhungrige Zuwanderer aus Nordeuropa, manche dauerhaft, manche nur in Urlaubszeiten. Das Miteinander funktioniert wunderbar. Die Pietrabrunesi sind sehr offen, sympathisch und hilfsbereit.

Der nächstliegende Badeort San Lorenzo al Mare hat schöne, freie Sandstrände. Da brauchen Sie keinen Eintritt zu zahlen, können die Liegestühle mieten, müssen aber nicht. Die kleine Altstadt, die an einer mit Palmen gesäumten Strandpromenade endet, hat einige gute Restaurants, Bars, Geschäfte und sehr gute Eisdielen. Es ist klein aber fein. Aus unseren langjährigen Erfahrungen können wir sagen, dass Sie in San Lorenzo sogar im August problemlos einen Parkplatz finden. Von hier aus führt die neu ausgebaute „Pistaciclabile“- der längste Fahrradweg Europas auf der alten Bahntrasse direkt am Meer bis weit hinter Sanremo. Sie können die Fahrräder bequem in San Lorenzo mieten, die Strecke ist komplett autofrei und auch für Kinder gut befahrbar.

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