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For Sale! Zu verkaufen! Na sprzedaż!  CASA GRANDE sopra

Lage: Villa Guardia / Ligurien (Italien)
Wohnfläche: ca. 76 qm
Räume: --
 
KAUFPREIS: 66.000,00 EUR
 
Dokumente:
 
 
 
 
 

Objektbeschreibung:

Das antike, typisch ligurische, herrschaftliche Drei-Parteien-Stadthaus steht an einer ruhigen Gasse im Ort Villa Guardia mit offenem Blick über die Hügellandschaft bis zum Meer. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Die Wohnung war lange nicht bewohnt.

In den Räumen ist die Zeit stehen geblieben, für Liebhaber von Vintage Objekten und Kunstgegenständen ein Paradies. Die Wohnung ist komplett möbliert mit antiken Möbeln im bäuerlichen Stil, diese können nach Absprache mitgekauft werden. Glücklicherweise hat keiner versucht, das Objekt in früheren Jahrzehnten zu modernisieren. Alles ist noch auf dem Stand der 30-er Jahre oder noch früher. Es herrscht eine unvergleichliche Atmosphäre.

Die ca. 76 qm große Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und hat einen etwas ungewöhnlichen Grundriss. Man kann natürlich die Räume anders verbinden und Durchbrüche schaffen, es besteht kein Denkmalschutz beim Innenausbau.

Vom Treppenhaus kommen Sie in einen hellen Raum mit hohen Decken (3,10 m), wo man vielleicht eine Küche einbauen könnte. Im weiteren Verlauf, rechts befindet sich ein etwas höher gelegener Raum mit einem Treppeneingang. Es ist die alte Küche mit komplett erhaltener Feuerstelle, wo man jahrhundertelang auf dem offenen Feuer gekocht hat. Es ist etwas für Geschichtsinteressierte, ein kleines Museum ...
 
Weiter kommen Sie in eine so genannte „Sala“ eine Art Wohnzimmer mit Kamin. Hier gibt es einen Zugang zu der Loggia mit großen runden Fenstern und traumhaftem Blick über das ganze Tal. Das Haus ist das höchste in der Gegend, keiner versperrt den Blick. Die Fenster können erhalten bleiben oder entfernt worden, so hätten Sie eine schöne überdachte Terrasse. Das Dach über der Loggia muss erneuert werden, kann aber auch (man muss eine Baugenehmigung einholen) komplett entfernt werden ,um eine offene Terrasse zu schaffen.

Zu der Wohnung gehört noch ein Raum auf einer Zwischenetage, die andere Küche. Hier könnte man ein Schlafzimmer oder ein Gästezimmer einbauen, vielleicht mit einer Toilette, da Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden sind.

Es steht Ihnen auch ein Magazzino, ein Abstellraum im Parterre des Hauses zu.

In der ersten Etage befindet sich noch eine Wohnung: CASA GRANDE sotto, beide Objekte können natürlich zusammen gekauft werden.



Ausstattung

Das Haus verfügt über Strom, Wasser, Abwasser. Alles muss auf den neuesten Stand gebracht werden.

Alle historischen Fenster und Türen funktionieren zum Teil, alle Fliesen sind gut erhalten. Es wäre sinnvoll, so viel wie möglich von der alten Substanz zu erhalten.

Das Dach muss zum Teil erneuert werden.

Flächen: Die bewohnbare Fläche der oberen Etagen beträgt 76 qm plus ein Magazzino ca. 17 qm.

Lage
Das sympathische Dörfchen Villa Guardia liegt im Hinterland von Imperia inmitten der Olivenhaine. Es ist sehr ruhig hier, die Zeit scheint stehen geblieben zu sein. Es ist ein idealer Ort, um Ruhe zu genießen und vom stressigen Alltag abzuschalten.

Kleine Gassen führen rings um das Haus. Falls Sie einen Kleinwagen fahren, können Sie bequem bis zum Haus vorfahren. Die wenigen Nachbarn sind sehr sympathisch und hilfsbereit. Unterhalb des Hauses auf der Hauptstraße des Dorfes gibt es eine kleine Bar, diese wird aber nur nach Lust und Laune des Besitzers geöffnet. Im Sommer werden Sie sicherlich Glück haben, in diesem urigen Lokal einen Kaffee oder Wein zu trinken. Bergaufwärts gibt es ein Nachbardorf, wo Sie einen Dorfladen finden werden. Es gibt Wurst, Käse, Brötchen und alles sonst nötige. Die beiden Orte Villa Guardia und Villa Viani sind zusammen gewachsen, nur die Einheimischen wissen zwischen welchen Häusern die alte Grenze verläuft.

In ca. 3 km Entfernung auf dem Weg zum Strand werden Sie die Kleinstadt Pontedassio passieren. Im Ort gibt es einige Bars, Restaurants, Lebensmittelläden und eine Apotheke. Am Rande von Pontedassio, Richtung Torino auf der SS 28 fahrend, gibt es ein großes Einkaufszentrum. Der hier gelegene Supermarkt „Benet“ ist günstig, sehr gut sortiert, mit hervorragender Fisch- und Fleischtheke, und ist auch sonntags durchgehend geöffnet.

Weiter Richtung Meer fahrend erreichen Sie Imperia-Oneglia. In diesem Stadtteil von Imperia kann man wunderbar shoppen und ausgehen, vor allem im alten Hafen. Es gibt schöne saubere Kieselstrände und weiter Richtung Imperia-Porto Maurizio Sandstände. Die Wasserqualität ist laut ADAC-Test sehr gut.

Direkt von Villa Guardia können Sie interessante Wanderungen Richtung Bestagnio oder Lucinasco unternehmen, sowohl Mountainbike- als auch Rennradfahrer werden hier auf ihre Kosten kommen.

 
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