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For Sale! Zu verkaufen! Na sprzedaż!  CASA GRANDE sotto

Lage: Villa Guardia / Ligurien (Italien)
Wohnfläche: ca. 95 qm
Räume: --
 
KAUFPREIS: 88.000,00 EUR
 
Dokumente:
 
 
 
 
 

Objektbeschreibung:

Das antike, typisch ligurische, herrschaftliche Stadthaus steht an einer ruhigen Gasse im Ort Villa Guardia mit offenem Blick über die Hügellandschaft bis zum Meer. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Die Wohnung war noch vor einigen Jahren bewohnt, nun steht es längere Zeit leer. In den Räumen ist die Zeit stehen geblieben, für Liebhaber von Vintage Objekten: ein Paradies.

Die Wohnung ist komplett möbliert mit historischen Möbeln, diese können nach Absprache mitgekauft werden. Glücklicherweise hat keiner versucht das Objekt in früheren Jahrzehnten zu modernisieren. Alles ist noch auf dem Stand der 30-er Jahre oder noch früher. Alle Fenster und Türen sind erhalten geblieben sowie alle Fliesen.

Das Highlight sind aber sehr aufwendige, gut erhaltene Fresken auf den Wänden und Decken in fast allen Räumen.
Die ca. 95 qm große Wohnung befindet sich in der ersten Etage und hat einen etwas ungewöhnlichen Grundriss. Man kann natürlich die Räume anders verbinden und Durchbrüche schaffen.

Vom Treppenhaus kommen Sie in einen Raum mit einem bodenlangen Fenster, von hier aus geht es rechts in ein helles Schlafzimmer auch hier gibt es ein wunderschönes langes Fenster mit einer verschnörkelten Balustrade.

Der zweite Teil der Wohnung wird wieder über das Treppenhaus betreten, hier gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit floralen Motiven an den Wänden, zwei Türen führen auf einen Balkon. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein fensterloses Schlafzimmer mit aufwändigen Malereien an den Wänden und an der Decke. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch ein zweites Schlafzimmer, diesmal mit einem großen Fenster.

Das geräumige Badezimmer ist nur direkt aus dem Treppenhaus erreichbar.

Die Deckenhöhe variiert zwischen ca. 3,10 m und ca. 3,60 m, teilweise gibt es ligurische Gewölbedecken.

Die Küche muss eingebaut werden.

Zu der Wohnung gehört noch ein großer Abstellraum (Magazzino) im Parterre des Hauses, sowie nach Wunsch, kann noch ein Garten dazu gekauft werden. Dieser befindet sich ca. 30 Meter vom Haus entfernt, so zu sagen um die Ecke.

Das Objekt ist ideal für Architekten und Designer, welche die alte Struktur zu schätzen wissen und sich der Herausforderung des antiken Hauses zu stellen wollen.

In der zweiten Etage befindet sich noch eine Wohnung: CASA GRANDE sopra, beide Objekte können natürlich zusammen gekauft werden.


Ausstattung

Das Haus verfügt über Strom, Wasser, Abwasser. Alles muss auf den neusten Stand gebracht werden.

Alle historischen Fenster und Türen funktionieren, alle Fliesen sind gut erhalten. Es wäre sinnvoll, so viel wie möglich von der alten Substanz zu erhalten.

Das Dach muss zum Teil erneut werden.

Flächen: Die bewohnbare Fläche der oberen Etagen beträgt 95 qm plus ein Magazzino ca. 17 qm.

Lage
Das sympathische Dörfchen Villa Guardia liegt im Hinterland von Imperia inmitten der Olivenhaine. Es ist sehr ruhig hier, die Zeit scheint stehen geblieben zu sein. Es ist ein idealer Ort, um Ruhe zu genießen und vom stressigen Alltag abzuschalten.

Kleine Gassen führen rings um das Haus. Falls Sie einen Kleinwagen fahren, können Sie bequem bis zum Haus vorfahren. Die wenigen Nachbarn sind sehr sympathisch und hilfsbereit. Unterhalb des Hauses auf der Hauptstraße des Dorfes gibt es eine kleine Bar, diese wird aber nur nach Lust und Laune des Besitzers geöffnet. Im Sommer werden Sie sicherlich Glück haben, in diesem urigen Lokal einen Kaffee oder Wein zu trinken. Bergaufwärts gibt es ein Nachbardorf, wo Sie einen Dorfladen finden werden. Es gibt Wurst, Käse, Brötchen und alles sonst nötige. Die beiden Orte Villa Guardia und Villa Viani sind zusammen gewachsen, nur die Einheimischen wissen zwischen welchen Häusern die alte Grenze verläuft.

In ca. 3 km Entfernung auf dem Weg zum Strand werden Sie die Kleinstadt Pontedassio passieren. Im Ort gibt es einige Bars, Restaurants, Lebensmittelläden und eine Apotheke. Am Rande von Pontedassio, Richtung Torino auf der SS 28 fahrend, gibt es ein großes Einkaufszentrum. Der hier gelegene Supermarkt „Benet“ ist günstig, sehr gut sortiert, mit hervorragender Fisch- und Fleischtheke, und ist auch sonntags durchgehend geöffnet.

Weiter Richtung Meer fahrend erreichen Sie Imperia-Oneglia. In diesem Stadtteil von Imperia kann man wunderbar shoppen und ausgehen, vor allem im alten Hafen. Es gibt schöne saubere Kieselstrände und weiter Richtung Imperia-Porto Maurizio Sandstände. Die Wasserqualität ist laut ADAC-Test sehr gut.

Direkt von Villa Guardia können Sie interessante Wanderungen Richtung Bestagnio oder Lucinasco unternehmen, sowohl Mountainbike- als auch Rennradfahrer werden hier auf ihre Kosten kommen.

 
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