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For Sale! Zu verkaufen! Na sprzedaż!  IL MULINO

Lage: Tavole - Novelli / Ligurien (Italien)
Wohnfläche: ca. 420qm
Grundstück: ca. 500qm
Wohnungen: 4 / Räume: 12
 
KAUFPREIS: 750.000,00 EUR
App. 1 (130 qm): 230.000,00 EUR
App. 2 (112 qm): 220.000,00 EUR
App. 3 (78 qm): 145.000,00 EUR
App. 4 (100 qm): 210.000,00 EUR
 
Dokumente:


Objektbeschreibung:


Das herrschaftliche Anwesen steht am Rande des Dordes Tavole, im Stadteil Novelli. Es ist ein großes, 3-stöckiges Haus mit einem herrlichen Blick über das ganze Tal. Man parkt am Rande des Dorfes, bis zum Haus sind es dann noch ca. 100 m zu Fuß. Die Immobilie ist vor kurzem mit sehr großem Aufwand und hohen Kosten komplett saniert worden und wurde im Jahr 2013 fertiggestellt. Alle Wohnungen bereit zum sofortigen Erstbezug. Es wurden nur hochwertigen Materialien verwendet und modernste Technik benutzt. Das ganze Objekt ist sehr stilvoll renoviert: mit viel Liebe zum Detail, gutem Geschmack und viel Gespür für die antike Bausubstanz.

Die Immobilie besteht aus 4 Wohneinheiten die getrennt zugänglich sind und auch getrennt gekauft werden können.

In der obersten Etage befindet sich eine 140 qm Wohnung plus eine 40 qm große Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick. Die Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, Badezimmer und Gäste WC.

In der unteren Etage befindet sich eine 78,60 qm Wohnung, dazu kommt eine 34 qm große Terrasse. Diese Wohnung besteht aus einer sehr großen, lichtdurchfluteten Wohnküche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Im Parterre des Hauses gibt es noch 2 Wohnungen: eine mit 112 qm plus 22qm Gartenterrasse bestehend aus 2 Schlafzimmern, großer Wohnküche, einem Badezimmer. Die andere Wohnung mit 100 qm besteht aus einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Dazu gehören noch zwei Gärten von ca. 140qm.

Im Garten direkt vor dem Haus befindet sich der neue Swimmingpool mit mehreren angelegten Terrassen.

Die repräsentative Immobilie eignet sich hervorragend für ein Bed & Breakfast, ein Kreativprojekt, für eine große Familie oder für ein Gemeinschaftsprojekt mit Freunden. Auch eine Nutzung als Renditeobjekt für die Ferienhausvermietung ist möglich. Da ich eine Ferienhausagentur betreibe, kann ich Sie diesbezüglich gerne beraten.


Ausstattung
Das Haus verfügt über Strom, Wasser und Abwasser und Gasleitung. Alles ist bereits saniert und befindet sich auf dem neuesten Stand. Es gibt pro Wohneinheit eine neue Gastherme, alle Heizrohre sind unter Putz verlegt. Es wurden alle Steckdosen, TV –Anschlüsse sowie Netzwerkkabel in ausreichender Anzahl verlegt, alles auf neustem Stand, ausgeführt von Fachunternehmen.

Die Fenster und Türen sind aus Holz erneuert worden. Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung nach neuestem Standard.
Alle Fußböden sind neu verlegt mit hochwertigen Fliesen, alle Wände sind neu verputzt sowie mit Bio-Kalkfarbe gestrichen.

Das Dach wurde komplett erneuert und isoliert.

Lage
Tavole, ein typisches ligurisches Bergdorf, liegt im schönen Prinotal, ca. 14 Kilometer von den nächsten Stränden und der Stadt Imperia entfernt. Tavole ist als Ausgangspunkt zum Wandern und Radfahren ideal, man kann gleich vor der Haustür starten. Eine sehr schöne Badestelle gibt es in Fußweite von Tavole (1,5 km), wo sich im Fluss mehrere große Felsbecken gebildet haben. Novelli ist ein Teil von Tavole, es gibt eine Handvoll Häuser und eine winzig kleine Kirche. Von Novelli führt ein Fußweg nach Tavole, wo Sie die schöne Bar und Trattoria „Al Teatro“ finden werden. Hier kann man zu jeder Zeit einen Espresso, ein Glas Wein oder einen Teller Pasta bekommen.

Im Nachbardorf Villatalla (3 km) gibt es einen Lebensmittelladen, wo man fast alles findet. Honig, Eier, Obst, Gemüse und Käse werden hier oft von den Bauern des Dorfes geliefert. Ein gutes und günstiges Restaurant & Bar mit herrlichem Ausblick gibt es ebenfalls in Villatalla und zwei weitere Osterien finden sich im Nachbardorf Valloria (2,5 km). Im Tal in ca. 5 km Entfernung auf dem Weg nach Imperia befindet sich der Ort Molini di Prelà mit einem Top-Restaurant „ Val Prino“ und zwei Pizzerien. Hier gibt es auch eine Apotheke, Post und einen weiteren Lebensmittelladen.



BILDGALERIE:


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